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買新房為什麼走中介

2021-11-22 10:39:09 作者:678小編

鑑於房產中介行業裡亂象叢生,很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟,不想多花一筆錢通過中介完全房產交易。雖然可以自行交易,但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。  一:房款糾紛  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環,稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如,買方交付定金或房款,但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金,完成過戶後拿不到尾款。 yuqiancyh  因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式,一定要切記將重要事項簽訂書面協議,並由雙方簽字蓋章確認後進行保留,如有變更事宜,也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件,必要時錄音錄像,為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益,也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。  二:物業交割  二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束,最後還有一步是物業交割。物業交割包含範圍較廣,例如物業管理費用的結算,水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚了解,往往會有所忽略,為之後的生活帶來不便。除此之外,還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略,這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗,對於二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。  三:產權糾紛  產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解,同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況,很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。  常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式:  (一)交易不符合上市條件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。  (二)產權人不清晰的房屋。例如,房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

買新房為什麼要找中介?

  在很多人印像中,中介就是買賣二手房的,但是近些年開發商資金回籠困難,為了能夠更好的將房屋賣出,就會開通很多銷售渠道,比如:找中介代理、線上售房等等。

買房子到底要不要找中介?

  在買新房時,人們常常會陷入這樣的疑惑中:買新房到底要不需要找中介呢?如果需要,那開發商的售樓部是乾嘛用的呢?買新房為什麼要找中介呢?這幾個問題的答案你都知道嗎?不知道的就接著往下看。  但是,如果新房已經被中介代理,也就側面印證了該樓盤已經證件齊全,可以預售或現售。因為如果房子有問題,中介代理機構也不會進行代理,否則他們是需要負法律責任的。  疑惑是不是都解除了呢?那買新房到底要找什麼樣兒的中介代理機構呢?那當然是找規模大、實力強的品牌中介公司咯,因為這類公司一般房源更多、操作更規範、服務更周到。